분양가·대출 규제에 '구축' 쏠림…서울 30년 초과 아파트 거래 4배↑

핵심 요약

• 서울 아파트 거래 중 준공 30년 초과 비중이 신축 대비 4배 이상 높다.

  “올해 1월1일부터 4월13일까지 서울 아파트 거래 중 준공 30년 초과 아파트가 차지하는 비중은 26.3%로 집계됐다.”

  원문에서 그대로 옮긴 문장

• 노후 단지 매매가격은 신축보다 2억원 이상 저렴해 자금 조달이 유리하다.

  “준공 20년 초과 아파트는 거래의 85.9%가 15억원 이하 구간에 몰려 신축(74.9%)보다 11.0%포인트 높았다.”

  원문에서 그대로 옮긴 문장

• 향후 4년간 서울 아파트 입주 물량은 연평균 1만4253가구로 전년 평균의 절반 수준이다.

  “향후 4년간(2026~2029년) 서울 아파트 입주 물량은 연평균 1만4253가구로, 직전 4년 평균(3만2494가구)의 절반을 밑도는 수준으로 나타났다.”

  원문에서 그대로 옮긴 문장

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